不動産鑑定士 土屋 暁
（つちや さとる）
合同会社土屋不動産鑑定のホームページを閲覧いただき、誠にありがとうございます。
不動産鑑定士の土屋暁（つちやさとる）でございます。
私は、30年前に日本経済の構造を考察していて、当時日本経済の根幹は、土地神話に基づく土地本位制であるという考え方を深掘りしたくて、不動産の専門家、不動産鑑定士になる決意をしました。
不動産の経済価値に関する問題に直面しましたら、是非不動産鑑定士にご相談ください。
解決策をご提案します。
よろしくお願いいたします。
登録等
不動産鑑定業者 合同会社土屋不動産鑑定
愛知県知事（２）第４０７号
不動産鑑定士 土屋 暁 第１０２５１号
日本不動産鑑定士協会連合会正会員
愛知県不動産鑑定士協会正会員
地価公示評価員
地価調査評価員
相続税評価員
固定資産税評価員
こんな時に不動産鑑定士がお役に立てます！
case１相続や贈与、売買や交換の際に
相続税や贈与税の申告の際、不動産の適正な価格を示すために不動産鑑定評価が有効です。遺産分割・財産分与・売買や交換の際不動産価格の妥当性判断等、不動産鑑定士の評価やアドバイスがお役に立つでしょう。
case２家賃や地代の改定（値上げ・値下げ）交渉のときに
土地や建物を賃貸借する場合の地代・家賃等の適正賃料を示す唯一の手段が鑑定評価です。新規の地代・家賃設定や既存契約の見直しにおける継続賃料のほか、立退料の算定も行います。
case３わが社が保有する不動産の時価はいくらなの？
決算対策、減損会計、自社株評価、担保価値の把握、不動産売買の検討等、鑑定評価で不動産の「適正な時価」を把握することは、企業運営の円滑化につながります。
case４Ｍ＆Ａ・事業承継の際に
持ち株会社の設立、会社分割等の組織再編、Ｍ＆Ａ、事業承継等、不動産の経済価値が各種意思決定に影響を与える場合には不動産鑑定評価書が力を発揮します。
case５不動産全般に関する相談相手として
所有不動産の利活用判断や日々の不動産に関するちょっとした相談等、地域に精通した公平な第三者として、日頃から傍にいると安心していただける相談相手、それが不動産鑑定士です。
鑑定の流れ
step１事前相談
電話やメールでお問い合わせください。
依頼内容や対象の不動産を示していただくと円滑に進みます。
step２費用やスケジュールについてお示しします。
見積書・依頼書兼承諾書・確認書をお示しいたします。
step３鑑定評価業務開始
・現地調査、役所調査、法務局調査、市場調査
・対象不動産の特定
・価格形成要因の分析
・鑑定評価額の決定
step４不動産鑑定評価書の交付と説明
step５費用精算
step６鑑定評価業務完了
step７アフターフォロー
不動産鑑定評価・簡易の価格等調査
不動産鑑定士が行う不動産の価格・賃料に関する判断には、大きく二通りのものがございまして、それは、不動産鑑定評価・簡易の価格等調査です。
不動産鑑定評価
不動産鑑定評価とは、不動産鑑定評価基準の手順をすべて厳格に適用したものでございます。
裁判上・税務上の価格・賃料評価等には適当でしょう。
簡易の価格等調査
簡易の価格等調査とは、不動産鑑定評価基準の手順を一部省略したものでございます。
裁判までは行っていないが、交渉等に活用したい場合等には適当でしょう。
なお、簡易の価格等調査では、「鑑定」「評価」という文言は使用禁止となっております。
実際上の運用
基本的には、不動産鑑定評価を想定して、簡易の価格等調査をご希望でしたら、不動産鑑定評価基準のどの部分を省略できるかによって、不動産鑑定士への報酬額をご提示いたします。
不動産鑑定士への報酬額
不動産鑑定評価（参考例）
宅地又は建物
評価額1,000万円まで：
177,100円（税込）
建物及びその敷地
評価額500万円まで：
231,000円（税込）
なお、不動産鑑定評価報酬は、類型ごと（難易度）、評価額ごと（高額度）に応じて高位になっていきます。
簡易の価格等調査
不動産鑑定評価報酬を基準に、省略可能な作業量を勘案して報酬額をご提示いたします。
権利関係の調査等
税込22,000円～で、作業量を勘案して報酬額をご提示いたします。
法務局資料取得費
証明能力のある公式の資料は、法務局で直接ご取得ください。
弊社では、証明能力はないのですが、参考としてご使用なさる場合、インターネットで取得いたします。
土地登記事項証明書・建物登記事項証明書・公図・地積測量図・建物図面等です。
その他ご相談料
不動産鑑定評価書・簡易の価格等調査ではなく、具体的に相続による交渉等でお困りになっていたり、有効活用したい場合にどうしたら良いか等時間を基準に報酬をいただく、その他ご相談というメニューもございます。
初回ご相談無料
各種メニューをご用意いたしておりますが、まず、現在の置かれているご状況をお話いただかないと、ご提案できないので、初回ご相談無料といたしております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
Layout Control
Lightning has column control function that you can specific column number from "Appearance > Customize > Lightning Layout Setting" and specific post edit screen.